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拿地周报丨苏州一日土拍揽金69亿 保利华南底价22亿获佛山商住地

olivia chan

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郑州拟调整土地出让收入分成 提高土地出让效率

1月27日,郑州市人民政府发布《关于进一步调整完善市与区国有土地使用权出让收支管理体制的通知》,通知提出,调整土地出让收入分成,固定各项基金和资金计提比例,简化核算方式,提高资金周转效率,充分发挥财政资金使用效益。

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天津3.73亿元挂牌1宗宅地 需自持租赁住房

1月26日,天津市挂牌一宗宅地,地块出让土地面积55125.5平方米,起始总价3.726亿元,起始楼板价约3755元/平方米。据悉,地块用途为城镇住宅、商服用地,容积率1.8,规划建筑面积9.92万平方米,地块挂牌起始总价3.726亿元,起始楼板价约3755元/平方米。

武汉汉阳新港长江城预挂牌2宗地,总用地面积14.89万平

1月27日,武汉汉阳区新港长江城预挂牌2宗地,总用地面积14.89万平方米。据了解,地块预公告号YP(2021)001,位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城项目ABNO地块),土地用途住宅、商服、科教、公共设施、公共建筑、公园和绿地。地块用地面积13.26万平方米,容积率4.7。

安徽合肥挂牌一宗宅地 起拍价9.57亿元

1月31日,安徽合肥瑶海区挂牌1宗宅地,起拍总价9.57亿元,预计于3月5日出让。据了解,地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东,地块用途为居住、幼儿园。地块出让面积66273.46平方米,其中居住A地块30745.78平方米,居住B地块30106.6平方米,幼儿园5421.08平方米。综合容积率1.99,建筑面积132062.94平方米。

温州4.97亿元挂牌两宗商住地 将于3月初出让

1月29日,温州挂牌两宗商住用地,位于瑞安市和乐清市,分别将于3月1日和3月5日出让,两宗地块总起始价为4.97亿元。据了解,位于乐清市的地块为乐清市经济开发区18-09-03地块,该地块出让面积为24722.67平方米,容积率为1.0-3.0,建筑面积74168.01平方米。瑞安市地块的名称为湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块,地块出让面积为64363.53平方米,容积率1.11-1.16,建筑面积为74499平方米。

温州瑞安31亿挂牌1宗商住地 上限楼面价9365元/㎡

1月25日,浙江温州瑞安市挂牌1宗商住地,预计于2月24日出让。该地块为瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块,地块起拍价31.07亿元,起始楼面价7207元/㎡;上限价格40.37亿元,上限楼面价9365元/㎡。达到上限价格时,竞报配建政策性住房建筑面积。

苏州张家港保税区挂牌1宗宅地 起拍楼面价3409元/平方米

1月25日,苏州张家港保税区(金港镇)挂牌1宗宅地,定于2月25日出让,出让面积20785.4平方米,地块起拍总价15590万元,起拍楼面价3409元/平方米。据悉,该地块规划用于建设“智慧社区”精品住宅,容积率为1至2.2之间,建筑面积45757.88平方米。

杭州余杭西站南北站城综合体地块53.8亿挂牌 建面128万平

1月29日,杭州“第一高楼”所在的西站南北站城综合体地块正式挂牌出让,2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米,总起价53.77亿元,将于3月2日出让。据了解,该2宗地块编号为余政储出[2021]5号、6号,用地性质包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等。

广州12.4亿元挂牌两宗地块 含一宗商务用地一宗交通用地

1月29日,广州挂牌荔湾区、海珠区2宗地,总起价为123927万元。其中,荔湾区东沙大道以东、环城高速以北医药港港湾AF060721地块,起拍楼面价8357元/平方米。海珠区琶洲西区AH040146地块,起拍楼面价16955元/平方米,需引进企业总部。

深圳龙华22亿挂牌1宗综合用地 住宅部分限售每平4.7万

1月28日,深圳龙华挂牌1宗商业用地+二类居住用地,将于2月26日15:00出让,挂牌起始价22.32亿元。其中住宅用地部分,用于建设可出售型人才住房,建成后销售均价不得高于4.49万/㎡,最高销售单价不得高于4.71万/㎡(不含室内装修)。此外,出售型人才住房92000㎡可分割销售,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

福州长乐33.13亿挂牌一宗商住用地 政府将回购宿舍及商业塔楼

1月30日,福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2021年第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告(长自然拍[2021]1号)”。公告称,经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2021]9号),福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。本次拍的地块编号为2021滨拍-1号,地块位于福州滨海新城漳江路西北侧,漳江河东环路东南侧,土地用途为住宅用地、商业用地、幼儿园用地、商务用地。

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环渤海

北京首拍吸金107.68亿 合生46.57亿摘大兴不限价宅地

1月26日,合生创展以46.57亿元+21%自持竞得北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块,溢价率10.88%,成交楼面价接近3.5万元/平方米。出让文件显示,该地块为宅地,位于北京大兴区旧宫镇,建设用地面积5.69万平方米,建筑控制规模≤13.31万平方米,出让起始价42亿元。

青岛国信24.98亿斩获高新区8宗商住地 总建面约78万平米

1月26日,青岛国信高新区置业有限公司以24.98亿获得青岛红岛会展中心附近的8宗地。据了解,8宗总占地面积31万平米,合计约467亩,总建面77.79万平米,最高楼板价3500元/平米。资料显示,上述8宗地均临近地铁8号线与会展中心、健康中心和红岛火车站。

长三角

龙光43.05亿元竞得上海临港商住地 楼面价12954元/平方米

1月29日,上海土地交易市场网公布自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块的中标候选人公告。最终,由上海骏誉房地产有限公司(龙光)以总价430500万元竞得临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块,楼面价12954元/平方米,溢价率25.38%。

陆家嘴参股公司24.65亿摘上海浦东宅地 楼板价30916元/平

1月26日,上海浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目―太平村A片地块)成交,由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以24.65亿底价获得,成交楼板价30916元/平方米。据了解,该地块名称为浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块,土地用途为普通商品房,出让面积53158.2平方米,容积率1.5。由于该地块申请竞买人为1人,因此最终底价成交。

江苏常州11.9亿出让2宗宅地 金科、滨湖建设溢价拿地

1月29日,江苏常州武进区出让2宗宅地,竞得人为滨湖建设、金科,成交总价11.89亿元,总出让面积9.37万平方米,总建筑面积16.86万平方米。其中,常州滨湖房地产开发有限公司(滨湖建设)以6.67亿元竞得武进高新区地块,楼面价7582元/平方米,溢价率16.61%。无锡金科嘉润房地产开发有限公司(金科)以5.22亿元竞得武进前黄镇地块,楼面价6471元/平方米,溢价率41.08%。

苏州一日土拍揽金69亿 中海11.5亿摘得工业园区宅地

1月25日,苏州市区公开出让5宗涉宅地,地块编号为苏地2020-WG-79号至83号,总起价约61.4亿元。最终,5宗涉宅地均完成出让,总成交为69.05亿元。其中,中海以11.48亿元竞得苏地2020-WG-83号地块,楼面价23994元/平方米,溢价率14.80%。

南京43.7亿低溢价出让两宗地 宝龙、龙湖各拿一宗

1月28日,南京主城区出让两宗商住用地,总起价为43.3亿元。最终,两宗地块分别由龙湖和宝龙摘得,总成交价为43.7亿元。据了解,在宝龙以17.3亿元底价竞得了栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块之后,另一宗地块也被龙湖以26.4亿元拿下,成交楼面价为8822元/平方米,溢价率为1.54%。

绿城上限价20.18亿再获杭州钱塘新区宅地 自持面积比例8%

1月26日,浙江杭州公开出让钱塘新区1宗宅地。最终,经过7轮竞自持,绿城以上限价格20.18亿元竞得杭钱塘储出[2020]13号地块,楼面价24624元/平方米,溢价率29.53%,竞配自持面积比例8%。

德信封顶价24.38亿摘得浙江台州一宅地

1月26日,浙江台州公开出让路桥区1宗宅地。最终,历时6.5小时、经过327轮竞价,德信以封顶价24.38亿元竞得编号台土告字[2021]001号地块,楼面价15360元/平方米,溢价率34.99%,并竞配无偿返还住宅建筑面积6000平方米。

美的置业溢价31亿义乌拿地与长三角地位

1月25日,宁波市梅山美的房地产发展有限公司经过69轮竞价,以总价31.18亿元竞得浙江金华义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一,成交楼面价25009元/平方米,溢价率77.34%。据悉,该地块25009元/平方米的成交楼面价,创下了义乌区域内近年来第二高单价,仅次于去年9月份众安集团16.2亿拿下的北苑街道湖塘西地块,其楼面价突破了30000元/平方米。

珠三角

保利华南底价22亿获佛山禅城商住地 拟打造五星级酒店

1月29日,广东佛山成交1宗3.5万㎡望江商住地,由保利华南以底价22.33亿元摘得。据了解,该地块纳入景观建设成本的总价约为24.3亿元,扣除配建的9191.7㎡人才住房后,楼面价约9994元/㎡。出让文件显示,该地块除需配建总建面为9191.7㎡、住宅层高不低于3.1米的人才住房外,还需建设酒店、“城市秀台”景观、物业管理用房及市政道路等。

深圳勤诚达拿下广州黄埔长岭街黄登旧改 拆迁安置资金约21亿元

1月29日,广州市黄埔区长岭街黄登社区旧村改造项目公布资格审查结果,最终由深圳市勤诚达集团有限公司旗下广州国隆房地产有限责任公司通过资格审查。据悉,勤诚达集团此前在广州已陆续拿下增城庆丰村、下元村旧改,还成为荔湾海北村的旧改意向合作企业。而在大本营深圳也曾参与光明新区大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目。

福建南安首拍17.7亿成交2宗地 由厦门企业建发、源昌竞得

1月27日,福建南安首拍成交罗东和水头两宗地,总建面约41万㎡,分别由厦门源昌集团有限公司和厦门建发集团有限公司竞得。据了解,源昌以底价1.5亿元竞得罗东2020P14地块,成交楼面价1028元/㎡,毛坯限价8000元/㎡。而建发则以总价16.21亿元竞获水头2020P15地块,成交楼面价6901元/㎡(扣除回购),毛坯限价11000元/㎡。

其他

旭辉联合宝宇集团3.5亿元竞得哈尔滨道里区商住地

1月26日,东北旭辉联合宝宇集团历经多轮激烈竞拍,最终以3.5亿元成功摘得哈尔滨道里区城乡路NO.2020HT064地块,溢价率15.23%。据了解,该地块具体位置为道里区城乡路与龙葵东路东北角,总占地面积18323.2平方米,其中总建筑面积不大于82570平方米,地上建筑面积不大于54970平方米,地下建筑面积27600平方米。

长沙17亿成功出让2宗地 时代、达美各摘其一

1月28日,长沙以总价170964万成交2宗地,分别由长沙骏驰企业管理有限公司(时代)和湖南美莱房地产开发有限公司(达美)摘得。据了解,成交2宗地中,望城区035号由长沙骏驰企业管理有限公司以120796万元竞得,楼面价5050元/平方米,溢价率1%。而长沙市122号商业用地被湖南美莱房地产开发有限公司以底价50168万元摘得,楼面价为3800元/平方米。

成都双流商用地揽金17亿 新希望、空港兴城各得其一

1月27日,成都双流区一宗商住地、一宗商业用地成功出让,揽金17亿元,分别由成都锦创辉房地产开发有限公司(新希望)、成都空港芯谷城市开发服务有限公司(空港兴城)各自竞得其一。其中,新希望以12.47亿元、溢价7.48%竞得双流区怡心湖板块商住地。空港兴城以底价4.57亿元竞得双流区东升街道花园社区一、四、六组商业用地。

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广州黄埔化工改造居住地块将摇号竞拍 楼面价为27185元/平米

1月29日,广州黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,预计下周进行现场摇号。据了解,该地块楼面价为27185元/平米,超过此前卓越通过摇号拿到的东风化工厂地块,成为黄埔第二贵宅地。宗地面积69738平方米,容积率为2.73,建筑面积为44531平方米,挂牌起始价23.05亿元,挂牌楼面价15946元/平方米。

深圳白石洲358万平旧改调整 原3期拆分为4期实施

1月25日,深圳市南山区城市更新和土地整备局公示沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改(草案)。据了解,南山区沙河街道沙河五村城市更新项目进行规划修改,项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施,相应的原规划二、三期调整为三、四期。

奥园正式成为广州荔湾东塱村旧改合作企业 总投资131亿

据悉,经由广州荔湾区东塱联社股东代表投票表决并100%同意,奥园集团正式成为荔湾区东塱村旧村更新改造项目合作企业。该项目的改造投资总金额约131亿元,复建安置资金约88亿元。此前于2021年1月13日,奥园集团通过广州市公共资源交易中心关于荔湾区东沙街东塱村旧村更新改造项目合作企业引入的资格审核。

雅居乐中标东莞横沥镇旧城中心片区1414亩旧改前期服务商

1月26日,东莞市政府采购网公示,确认“深圳市雅汇置业有限公司”中标“横沥镇旧城中心片区文体新城项目前期服务商采购项目”,成交金额为2291.1万元。工商信息显示,深圳市雅汇置业有限公司的最终受益人为东萃集团控股有限公司,其为雅居乐离岸控股平台。据悉,本次拿下横沥旧城中心片区旧改,为雅居乐发力布局旧改后,首次进入东莞。

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金科:周达当选董事长 原董事长蒋思海任名誉董事长

1月29日下午,金科2021年第二次临时股东大会于重庆市地勘大厦会议室举行,周达当选公司董事长,原董事长蒋思海任公司名誉董事长。据此前报道,1月14日,金科地产集团股份有限公司发布投资者关系活动记录表,披露公司于2021年1月13日电话会议主要内容及问答纪要,主要涉及第十届董事会第六十次会议决议有关公司董事会换届选举非独立董事及独立董事候选人的相关情况。

崔恒忠卸任重庆龙湖董事长兼总经理 福州公司总经理高巍接任

1月27日,崔恒忠卸任重庆龙湖地产发展有限公司董事长兼总经理,高巍接任。据悉,崔恒忠,于2007年加入龙湖,曾先后担任北京龙湖项目总监,北京龙湖运营副总经理兼工程副总经理,卸任前,担任集团龙湖副总裁,重庆龙湖总经理。高巍,2008年从哈尔滨工业大学硕士毕业后,以“仕官生”的身份加入龙湖集团,曾在龙湖厦门公司任职。2017年,龙湖福州公司成立,高巍任总经理。

龙湖获美国资本集团增持215万股 涉资约9762.2万港元

1月27日,根据联交所最新权益披露资料显示,2021年1月21日,龙湖集团获The Capital Group Companies,Inc.(美国资本集团)在场内以每股均价45.426港元增持214.904万股,涉资约9762.2万港元。据悉,此次增持后,美国资本集团最新持股数目为3.04亿股,持股比例由4.99%增至5.02%。

金科2021第一期公司债最终发行7.5亿 利率6.2%

1月28日,金科地产集团股份有限公司发布公告披露其2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的发行结果。公告指出,本期债券均为网下发行,分为两个品种,其中本期债券品种一和品种二额度均可互拨,无比例限制。本期债券品种一最终发行规模为7.50亿元,票面利率为6.2%;品种二未发行。

融创15.8亿元公司债1月26日上市 利率6.80%

1月26日,融创房地产集团有限公司发布公告称,该公司15.8亿元6.80%的公司债将于1月26日上市。据悉,融创房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)将于2021年1月26日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易,并面向专业投资者交易。

保利拟发行25.3亿公司债 询价利率最高4.3%

1月26日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,拟公开发行2021年公司债券(第一期)。本期债券募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还到期或回售的公司债券。公告指出,本期债券发行规模不超过人民币25.30亿元(含人民币25.30亿元)。债券分为两个品种,其中:品种一为5年期固定利率债券,品种二为7年期固定利率债券。

美的置业集团拟发15.2亿公司债 去年三季度净利22.03亿

1月27日,美的置业控股有限公司公告称,公司拟发行第一期公司债,金额不超15.2亿元。据了解,于2020年12月30日,中国证券监督管理委员会已批准美的置业旗下于中国成立的间接全资附属公司美的置业集团有限公司即发行人有关向合格投资者公开发行总额不超过人民币67.21亿元的公司债券的申请。

鑫苑置业完成发行1.7亿美元票据 年息14%

1月25日,鑫苑置业宣布发行2024年到期的高级债券,规模1.7亿美元,年息14%。据了解,美通社北京时间2021年1月25日,鑫苑置业宣布已完成上述票据的发行,该票据将于2024年1月25日到期,票据在新加坡交易所上市。资料显示,鑫苑置业为一家在纽约证券交易所上市的房地产开发商和物业经理,主要在北京、上海、郑州、济南、西安和苏州等十多个一、二线城市开发和管理大型高质量房地产项目。

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泰禾2020年业绩盈转亏 归母净利最低亏损41.74亿

1月29日,泰禾集团股份有限公司发布2020年度业绩预告。公告称,截至2020年12月31日止年度,泰禾预期归属于上市公司股东的净利润亏损41.74亿元55.2亿元,2019年同期为盈利4.66亿元;扣除非经常性损益后的净利润亏损32.64亿元-46.1亿元,2019年同期为亏损4.02亿元。

光明地产去年销售额增36%至363亿 料归母净利最多1.37亿

1月29日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称预计公司2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为9500万元到13,700万元。光明地产预计,公司2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-69,500万元到-49,500万元。本期业绩预减的主要原因是2020年度公司受新冠疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素影响,2020年度经营利润同比下降。

珠江实业2020年第四季度销售19亿 全年累计32亿

1月29日,广州珠江实业开发股份有限公司公告披露其2020年第四季度经营情况。据悉,2020年第四季度,珠江实业实现销售面积75,858.68平方米,同比上升71.55%;实现销售金额约19.06亿元,同比上升143.74%。2020年第四季度,塔岗村、公安村83101234A20019号地块取得《建筑工程施工许可证》,开工面积2,271.75平方米;长沙柏悦湾一期取得《工程竣工验收备案表》,竣工面积103,940.58平方米。

美好置业称2020年净利最多增72% 扣非后盈转亏最多5.5亿

1月29日,美好置业集团股份有限公司公布了2020年度业绩预告。数据显示,2020年,美好置业归属于上市公司股东的净利润为盈利9000万元–11,500万元,比上年同期增长34.55%–71.92%;扣除非经常性损益后的净利润亏损4.3-5.5亿元,上年为盈利6051万元;营业收入37–48亿元,上年为36.59亿元;扣除后营业收入36.5-47亿元,上年为35.26亿元。

大悦城地产2020年合同销售201.22亿元 同比增长67%

1月27日,大悦城地产有限公司披露2020年未经审核营运数据。据了解,物业开发方面,该公司连同其附属公司、联营公司及合营公司录得合同销售总面积约为65.3万平方米,合同销售总金额约201.22亿元,同比增长67.3%。投资物业方面,12个投资性物业平均出租率均在85%以上,西单大悦城、朝阳大悦城及天津南开大悦城的平均出租率高达97%,成都大悦城为96%。

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2020年TOP100企业拿地总额32337亿元 拿地规模同比增14.0%

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