拿地周报丨招商蛇口56.66亿再获上海虹口宅地金茂摇号中标南京江北新区地块

olivia chan 2021年

青岛市建立土地招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”

近日，青岛市自然资源和规划局专题研究，以平台思维、市场化方法分析和谋划土地利用工作，先后出台多项政策要求，加强土地利用管理，规范土地利用秩序，助力重点项目建设，全力推动经济高质量发展。据悉，为进一步规范土地招拍挂出让工作，确保土地公开、公平、公正出让，制定下发了《关于建立土地招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”的通知》，以建立市内三区土地招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”。

上海普陀、金山2宗宅地确认出让方式及时间总起价58.35亿

2月7日，上海土地市场消息，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块和金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块确认出让方式，两宗地块的起价合计58.35亿元。据了解，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块有效申请人数为3人，将采用挂牌方式出让；金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块有效申请人数为4人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

总价1.8亿元四川宜宾高县星级酒店综合体项目土地成功出让

2月8日，四川省宜宾市高县国有建设用地使用权拍卖现场会在高县公共资源交易中心举行。拍卖现场，经过231轮角逐，高县庆符镇东区星级酒店综合体项目（QFD2-4-03、QFD4-4-03）地块成功出让。其中出让土地面积89.7亩，出让价款1.8亿元，出让溢价率87.16%。据高县相关部门负责人介绍，这是高县土地拍卖有史以来竞争最激烈的一次。

［长三角］

招商蛇口56.66亿再获上海虹口宅地楼板价9.26万元/平创新高

2月9日，上海虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块挂牌截止进入现场竞价环节。最终，招商蛇口以总价56.66亿竞得，溢价率20%；成交楼板价92647.6元/平方米，创下虹口地价新高。出让文件显示，该地块位于上海内环内，起始价47.2亿元，出让面积为2.31万平方米，容积率不大于2.65，按容积率2.65计算，起始楼板价约为7.7万元/平方米。

金茂摇号中标南京江北新区G03地块最高限价15.3亿元

2月8日，南京江北新区G03地块摇号结果出炉，竞得者为金茂。前一天，该地块仅63秒便触顶最高限价15.3亿元，成交楼面价23554元/平方米，毛坯限价32000元/平方米。据了解，NO.新区2021G03号地块，名为江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块，出让面积27242.4平方米，容积率2.4，建筑面积65381.76平方米，起价13.3亿元，起始楼面价20342元/平方米。

［珠三角］

合景泰富5.35亿元底价夺广州从化宅地楼面价仅2411元/平米

2月8日，合景泰富夺得广州从化一宗宅地，为从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块。据了解，该地块成交价为底价5.35亿元，折合楼面价2411元/平方米，是广州近4年楼面价最低的宅地。资料显示，该地块为二类居住用地（R2），宗地面积79312.4平方米，计容建筑面积222074.72平方米。

欢聚集团7.05亿竞得佛山三龙湾南海片区商服地拟投资逾23亿

2月8日，欢聚集团以总价7.05亿竞得佛山三龙湾南海片区一宗商服地。地块拟引入30家上下游企业，打造产业互联总部。资料显示，项目位处三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区，即原规划“广佛之眼”所在地，为引入互联网总部项目，南海区主动调整地块规划，用以建设企业总部大楼、人才公寓及配套商业，原广佛之眼地标也调整为更符合互联网企业的产业地标建筑。

九龙仓72.5亿港元中标香港山顶文辉道宅地创楼面呎价纪录

2月9日，香港地政总署公布，九龙仓以72.5亿港元中标山顶文辉道9及11号住宅地，每方呎楼面地价50010港元，高于市场预期，再创香港卖地表住宅地楼面呎价纪录。据了解，文辉道9及11号54541方呎，估计可建楼面面积约144970方呎，市场估值63亿至70亿港元，每方呎楼面地价约4.35万至4.83万港元。

［其他］

邓州新年第一土拍！一块61亩土地成功出让

2月9日上午，邓州市自然资源和规划局成功挂牌出让一块住宅用地，由正商拿下。这也是邓州2021年第一块成功挂牌的住宅用地。据悉，该地块位于邓州市人民路南侧，三贤路东侧，为商品住房用地，占地面积61.691亩，容积率不高于2.5，经历一轮举牌竞价后成交价9750万元，约合每亩158万元，楼面价约合948元。

融创、中梁、电建联合体18.15亿分食重庆主城区三宗商住地

2月8日，重庆主城区3宗商住用地公告到期出让，总揽金18.15亿元。最终，大学城地块被康田+电建以总价8.1亿元，楼面价8153元/平米拿下；融创以总价3.9亿元摘下磁器口地块，楼面价10936元/平米；高职城地块被中梁以总价6.15亿元、楼面价4860元/平米拿下。

首入汕头上坤10.88亿元竞得东海岸新溪片区一宗宅地

2月8日，汕头出让一宗宅地，最终上坤以10.88亿元竞得，楼面价4358元/平方米，溢价率18.52%，是次拿地为上坤首入汕头。据了解，上述地块位于新溪片区中阳大道南侧、国瑞医院东侧，宗地面积6.24万平方米，容积率大于1且不大于4，起拍总价9.18亿元，商住起拍楼面价3677元/平方米。

迪马股份子公司13亿竞得四川宜宾近20万平米土地

2月10日下午，重庆市迪马实业股份有限公司公告宣布，于当日，公司控股子公司宜宾励成睿升置业有限公司成功竞得宜宾市翠屏区天柏组团黄桷庄单元TC—24—01、TC—24—02、TC—24—05、TC—21—07和TC—22—06地块的国有建设用地使用权，成交总价为129,550.75万元。据悉，地块位于四川省宜宾市翠屏区，用途为二类居住用地、居住商业混合用地，土地出让面积199,924平方米。

绿地控股1月新增南宁、盐城2宗地总地价34.92亿元

2月8日，绿地控股集团股份有限公司公告披露其2021年1月新增房地产项目情况。据悉，期内绿地控股新增房地产项目2个，分别位于广西南宁、江苏盐城，合计斥资34.92亿元。其中广西南宁综保区186亩地块用地面积约12.39万平方米，总地价16.35亿元。江苏盐城亭湖区肉联厂82亩地块用地面积约5.44万平方米，总地价18.57亿元。

华润置地1月收购3幅地块权益土地出让金约33.7亿

华润置地有限公司2月9日公布截至2021年1月31日止一个月土地收购更新。据查询，2021年1月，华润置地在宁波、徐州及济宁收购了3幅地块，总楼面面积约406,075平方米，应付的权益土地出让金约为人民币33.7亿元。

保利夺东莞大岭山镇龙山村旧改前期服务商项目面积21.13万平米

据悉，保利夺得东莞大岭山镇龙山村商住类更新单元项目前期服务商资格。据了解，中标的是保利发展旗下保利湾区投资发展有限公司。资料显示，该村拟更新面积约21.13万平方米，现状以旧村及旧厂为主。另悉，龙山村是保利在东莞取得的第四宗前期服务商资格项目。

珠江投资成为广州海珠五凤村旧改项目合作企业

2月8日，广州海珠区凤阳街五凤经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。据悉，经过村民代表公开投票表决，珠江投资100%通过，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

俊发集团正式签约广州增城区蓝山村旧改项目

2月9日，广州市增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作企业签约仪式顺利举行，蓝山村经济联合社与俊发集团旗下广州俊利房地产开发有限公司正式签订《广州市增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作协议》。而作为增城区首个通过政府公共资源交易平台引入意向合作企业后成功转为正式合作企业的项目，俊发将携手蓝山村，共同开创增城区旧改先河。

华标联合体摘得知识城南旧改项目旧村建筑基本已拆完

2月9日，黄埔知识城汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目公开引入合作企业成交结果公示，确定(主)广东华标创业集团有限公司(成)广州雅馨置业有限公司,广州能豪贸易有限公司为项目的合作企业，项目投资9亿元。根据五福堂旧村改造项目相关基础数据的复函，汤村（五福堂一、二社）旧村范围内户籍人口共608人，现状实测总建筑面积78757.022平方米，项目建筑物已基本拆除，剩余的少量建筑将于2021年内清完。

消息称奥园获佛山南海北区渔村旧改项目总建面约15万平米

有消息称奥园集团通过股权收购的方式，获取佛山市南海区北区渔村三旧改造项目，并已取得前期服务商资格。据了解，该项目占地面积约5.4万平方米，计容总建筑面积约15万平方米，预计总货值近30亿元。同时，项目现状以旧厂房、老屋村和商业建筑为主。

格力地产：122亿收购珠海免税集团事项暂停

2月9日晚间，格力地产股份有限公司发布关于重大资产重组进展公告称，根据《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》第三十八条规定：“上市公司首次披露重组方案至召开相关股东大会前，如该重组事项涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的，上市公司应当暂停本次重组进程……”公司暂停于2020年5月23日披露的重大资产重组事项。

恒大地产关联公司注册资本增加159.44%

资料显示，2月7日，株洲金碧置业有限公司注册资本由63000万元人民币增加至约163450万元人民币。据了解，该公司成立于2011年，法定代表人为谢小强，经营范围含房地产开发与经营，由恒大地产集团长沙置业有限公司和长沙市湘泽置业有限公司共同持股。

上坤集团执行总裁冯辉明因个人原因辞任

据悉，上坤集团执行总裁冯辉明由于个人原因已确认离职，大资本端工作将由公司创始人朱静分管。上坤集团表示，冯辉明离职不会对公司业务及发展战略产生影响，目前公司整体财务状况和负债结构不断向好，组织能力、运营效率和质量持续提升。资料显示，冯辉明，中南财经大学硕士研究生毕业，于2020年5月7日入职上坤集团。

深圳万科为万科境外子公司丽钻5.85亿美元贷款提供担保

2月9日晚，万科企业股份有限公司发布为深圳万科为丽钻公司贷款提供担保的公告。公告显示，为满足万科企业股份有限公司境外子公司日常经营需要，万科全资子公司丽钻有限公司向中国建设银行下属分行申请总额为5.85亿美元的银行贷款，全资子公司深圳市万科发展有限公司为有关借款提供担保，担保金额为人民币3,866,175,000元。

佳源国际完成要约购买2022年票据仍有2.07亿美元待偿还

2月8日，佳源国际控股有限公司发布公告，以现金要约购买高达最高接纳金额的于2022年到期的13.75%优先票据。据了解，上述要约于2021年2月5日完成。根据要约回购的2022年票据将予以注销。经注销根据要约回购的2022年票据后，仍未偿还的2022年票据的本金总额为206,745,000美元。

绿地按期兑付4.72亿美元债券加大回购注销力度

2月10日，绿地以自有资金按期完成本息总计约4.72亿美元境外美元债券兑付打款，该笔债券周期为2018年2月12日至2021年2月12日。同时，绿地近期明显加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000万美元，目前已注销1300多万美元。此前，绿地以自有资金为主先后按期足额完成了2015年公司债券（第一期）、2016年公司债券（第一期）本息兑付，总计约180亿元。

越秀地产首月销售89.4亿同比上升约193%

2月8日晚间，越秀地产股份有限公司公布，于今年1月，该公司实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币89.40亿元，同比上升约193%，实现合同销售面积约为30.68万平方米，同比上升约164%。

保利置业首月销售额27亿元总土地储备2200万平方米

保利置业集团有限公司2月8日晚公布，截至2021年1月31日止一个月物业销售。公告显示，保利置业集团有限公司、子公司连同合营及联营公司截至1月31日止一个月的合约销售额折合人民币约为27亿元，合约销售面积约为14.5万平方米。而2020年1月，保利置业合约销售额为30亿元，合约销售面积约为12.6万平方米；按此计算，2021年1月录得销售额下跌10%，销售面积则为增长15.1%。

龙湖首月合约销售同比增长约93%至195.1亿元

2月8日下午，龙湖集团控股有限公司发布公告披露1月数据。公告显示，集团2020年1月单月实现合同销售金额人民币195.1亿元，合同销售面积117.1万平方米。其中，长三角地区实现合同销售金额最多，为52.3亿元，其次为西部地区45.5亿元，而华南地区实现合同销售金额42.7亿元，环渤海地区32.2亿元，华中地区22.4亿元。

绿地香港1月合约销售18.02亿元同比增长305%

2月8日，绿地香港控股有限公司公告，披露2021年1月份合约销售数据。据了解，期内绿地香港实现合约销售约18.02亿元，同比增长305%，已售合约总建筑面积约为12.45万平方米。平均售价约为每平方米14480元。

远洋集团1月协议销售额55亿元同比增长56.25%

2月8日，远洋集团控股有限公司发布公告，披露2021年1月若干未经审核营运数据。公告显示，2021年1月，远洋集团连同附属公司、合营公司及联营公司协议销售额为约人民币55亿元；协议销售楼面面积为约30.57万平方米；协议销售均价为每平方米约人民币18000元。

世茂股份首月销售签约额10亿元同比增长72%

2月8日，上海世茂股份有限公司发布2021年1月房地产项目经营情况简报。据了解，2021年1月，世茂股份销售签约面积约6万平方米，同比增长117%；销售签约金额约10亿元，同比增长72%。

阳光城1月合约销售额139.1亿新增5项目权益地价47.64亿

2月8日，阳光城集团股份有限公司发布公告，披露2021年1月份经营情况。资料显示，1月份，阳光城与子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额为139.1亿元，权益销售金额89.22亿元；全口径销售面积为84.55万平方米，权益销售面积为60.42平方米。