前瞻经济学人 看懂未来新十年

打开APP

2021年中国住宅开发投资现状与发展趋势分析 开发投资完成额突破10万亿元【组图】

刘芬

2020年全国住宅开发投资完成额突破10万亿元,同比增长7.6%,但是受疫情影响,增速首次出现下滑,增速下滑6.3个百分点。另外商品住宅的开发投资受宏观政策调控影响大,未来我国对于房地产开发投资持续予以较为严格的监管。

2020年全国住宅新开工面积下降,但是全国住宅销售面积及销售额均呈持续增长趋势。分类别看,期房的优势使得全国住宅销售主要以期房销售为主,2020年期房销售额达139713亿元,同比增长11.51%,占比90%,占据绝对比重。

住宅开发投资完成额突破10万亿元

我国住房市场伴随着土地使用权出让制度的确立与住房制度改革而兴起,商品住宅的开发投资受宏观政策调控影响大。2020年,中国房地产市场经受疫情考验,住宅开发投资仍然呈上涨趋势,但是增速首次出现下滑。2020年突破10万亿元,同比增长7.6%,增速下滑6.3个百分点。

2021年2月,自然资源部、国家发展改革委、农业农村部近日印发《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》,明确了农村一二三产业融合发展用地范围,要求拓展集体建设用地使用途径,盘活农村存量建设用地,并强调农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发,表明我国对于房地产开发投资予以较为严格的监管。

图表1:2016-2020年全国住宅开发投资完成累计值及增长情况(单位:亿元,%)

住宅作为人们的刚性需求,解决人们基本的居住问题,并且在当前房价不断上升的趋势下,购房门槛不断上升,住宅开发投资是我国房地产开发投资的主要项目,全国住宅开发投资完成额占比持续增长,从2016年的66.98%提升至2020年的73.84%。

图表2:2016-2020年全国住宅开发投资完成额占比变化情况(单位:%)

全国住宅新开工面积持续增长,2020年达到16.43亿平方米,同比下降1.9%;住宅新开工面积近五年来首次出现负增长。主要是湖北省、广东省、河南省、浙江省、山东省、江苏省等新开工面积占比较大的十一大省份受疫情影响严重,2020年商品住宅新开工市场受到较大冲击。

图表3:2016-2020年全国住宅新开工面积情况(单位:万平方米,%)

住宅销售面积加速增长

虽然新开工面积下降,但是全国住宅销售面积及销售额均呈持续增长趋势,2020年住宅销售面积加速增长,达到15.48亿平方米,同比增长3.2%,上升1.7个百分点。2020年住宅销售额达154567亿元,同比增长10.8%。

图表4:2016-2020年全国住宅销售面积及销售额情况(单位:万平方米,亿元,%)

随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调,市民对购买期房显出示良好的信心,期房销售对买卖双方均有利,既可以减少开发商的投资压力,又可以更大可能地降低价格。

因此,全国住宅销售主要以期房销售为主,2020年期房销售额达139713亿元,同比增长11.51%,占比90%,占据绝对比重;住宅现房销售额累计值为14854亿元,同比增长5.02%。

图表5:2016-2020年全国住宅销售细分结构情况(单位:亿元)

更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研等解决方案。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。


阅读全文

相关深度报告

2021-2026年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告
2170人订制
打开APP,享受沉浸式阅读体验

提问研究员

一键提问研究员,零距离互动交流

我要提问
1

App数据库能为你做什么?

看看用户怎么说

2

App问答能为你做什么?

看看用户怎么说

3

App报告能为你做什么?

看看用户怎么说

4

App文章能为你做什么?

看看用户怎么说

相关阅读