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2021年中国办公楼开发投资现状与发展趋势分析 开发投资完成额加速增长【组图】

刘芬

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,2020年我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,国内生产总值历史上首次突破100万亿元,展现了我国强大的发展能力,带动办公楼开发市场加速增长。2020年达0.65万亿元,同比增长5.37%,增长速度实现历史新高。

另外受当下办公人群越来越注重办公品质,企业愈发重视企业形象,提高客户信心,办公楼现房优势不断凸显,办公楼现房销售增长明显。2020年全国办公楼现房销售额1471.43亿元,同比上升14%。

办公楼开发投资加速增长

办公写字楼是专业的商业办公的场所,一般具有较好的地理位置,相关的物业和服务设施水平高,具有聚集的商业圈,效率较高。2016-2020年全国办公楼开发投资完成累计值波动增长,2020年达0.65万亿元,同比增长5.37%,增长2.58个百分点,增长速度实现历史新高。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,2020年我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,国内生产总值历史上首次突破100万亿元,展现了我国强大的发展能力,带动办公楼开发市场加速增长。

图表1:2016-2020年全国办公楼开发投资完成累计值及增长情况(单位:万亿元,%)

虽然全国办公楼开发投资完成额增长速度实现历史新高,但是从占比来看,仍然较低,不到10%,并且呈不断下降的趋势,2020年仅为4.59%。

图表2:2016-2020年全国办公楼开发投资完成额占比变化情况(单位:%)

2016-2020年全国办公楼新开工面积波动变化,2020年为6604万平方米,同比下降6.8%,是近五年来降幅最大的一年,但是新开工面积总额仍然高于2018年,虽然受到疫情一定冲击,但是在疫情受到控制之后,各个产业恢复较快,使得办公楼新开工面积虽然较2019年下降,但是整体而言仍然表现较好。

图表3:2016-2020年全国办公楼新开工面积情况(单位:万平方米,%)

办公楼现房销售增长明显

全国办公楼销售面积及销售额自2017年不断下降,2020年全国办公楼销售面积及销售额分别为333.34万平方米和5047.47亿元,分别同比下降5.3%和10.4%,下降速度较2019年有所趋缓,表明办公楼销售行情整体处于良好回升趋势。

图表4:2016-2020年全国办公楼销售面积及销售额情况(单位:万平方米,亿元,%)

全国办公楼销售同样以占据优势的期房销售为主,但是期房销售呈下降趋势,现房销售呈上升趋势。2020年期房销售额为3576.04亿元,同比下降11%;现房销售额为1471.43亿元,同比上升14%。

办公楼现房销售增长明显,主要原因有当下办公人群越来越注重办公品质,国际化、人性化、综合化、智能化的写字楼及办公空间已越来越受到职场人士的青睐;另外对于企业而言,办公场所浓厚的商业氛围和格调,能够彰显企业形象,提高客户信心,汇聚区域内人流、财流、商流,能为企业发展带来更多商机,优势更为明显。

图表5:2016-2020年全国办公楼销售细分结构情况(单位:亿元)

在创新创业背景下,金融、科技、专业服务类企业不断增加,同为不动产的住宅市场,处于调控之下;办公楼成为投资承接者,而且国家在政策上对企业创业创新大力支持,办公楼市场向上局面进一步明晰,办公楼需求不断增长。随着市场需求量的增加,未来办公楼的升值空间仍然较大。

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