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房企大裁员,最本质的原因是什么?

涛哥杂谈

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作者|涛哥杂谈 来源|涛哥杂谈(ID:jerryhetalk)

最近,很多朋友跟涛哥诉苦房企裁员、降薪等问题,这已经是行业的一个普遍现象。

像前几天,一个在房企做人力总的朋友说他们最近高管全部降薪,他的收入回到了3年前的水平。

我说很正常,很多大型房企都降薪了,员工普遍降10-20%,高管降20-30%很常见。

而且据涛哥了解,不少高管都是主动跟老板讲给自己降薪,与公司共度时艰。

因为他们明白,在行业大趋势下,与其等老板找你,还不如自己先挥刀自裁,反而能落一个同甘共苦的好印象。

高管如此,到了员工层面就更加艰难。

从去年到今年,大型房企普遍减员比例都达到了30%,个别甚至超过50%,很多地产人被裁后半年都找不到工作,“转行”成为行业的热门话题之一。

面对这样突如其来的变故,很多人难以接受,很多人也很愤怒,不明白公司为何要这样做,因此涛哥也收到不少粉丝告状,说公司“无故裁员”等等。

也有人问涛哥,房企当前的裁员降薪是不是暂时的?等这阵过去,会不会求职会容易很多?

不幸的是对这个问题的答案,涛哥并不看好,事实上涛哥三年前就已经提出过,地产行业一半人都将被淘汰,这是不可避免的趋势。

也就是说,这一轮行业调整,只是加速了地产人才淘汰的步伐,即使后面不再有房企暴雷,地产人也难以回到之前的盛世了。

首先,规模的边界,决定了地产人才总量开始收缩。

以前为啥地产人才市场那么火热,薪酬不断水涨船高?核心原因是行业总盘在快速增长。

地产行业从10万亿发展到18万亿,行业规模不断扩大,房企业绩快速增长,人才长期供不应求,这是地产人能够快速升职加薪的原因。

说白了,地产人过去的高薪酬、高成长,并非是能力一定多强,而是我们每个人都踩在了时代的风口上。

但是,18万亿之后,我们的行业还能继续增长吗?目前看显然不能了,而且未来大概率开始收缩。

当蛋糕不断扩大的时候,每个人都有饭吃,而当蛋糕开始缩水,残酷的内卷就开始了,这就是地产行业当前的现状。

例如前一阵有粉丝给涛哥发了一张图,他投递南京一个本地房企财务岗,竟然有近800个人竞争……更别提那些热门的国企央企了,都是千里挑一起步。

所以,行业规模在收缩,房企出现业绩下滑和亏损,人才需求总量减少,今后也难以恢复。

这是地产行业的第一个真相,规模边界决定了我们不再需要那么多人。

第二,人效的提升,决定了一半的地产人将被淘汰。

规模的边界,决定了总盘的不再增长,而造成人才大量淘汰的更深层原因,是房企效能的不断提升。

长期关注涛哥的朋友,都知道我们经常提一个概念,叫做人均效能。通常意义上,人均效能=销售额/员工人数,用于衡量和对标房企的管理效率。

目前,行业标杆的万科、保利、中海,人均效能都在6000万/人左右。而人效最高的滨江,人效甚至达到1.5亿/人,数据显示,滨江去年销售额1691亿,员工人数只有1100人。

在过去5年中,由于行业整体组织管理水平不断提升,房企的人效也持续大幅增长。

5年前,行业平均人效也就1000-2000万,而现在主流房企的人效都已经达到了2000-3000万,优秀的在4000万以上。

从业者人数=行业总规模/人均销售额,因此总盘规模固定、人均效能翻倍,意味着需要的人数减少一半。

这就是为什么涛哥在三年前就已经预判了一半人将被淘汰,因为这是行业发展的必然规律。

大家也可以想想,过去几年房企年销售额动辄增长30-50%,但同期人员往往只增加10-30%,人员增长率低于销售增长率,这就是由于房企每年都在悄悄提升人效指标。

此外,也不难发现,随着区域深耕,过去一个城市总只管2-3个项目,而现在一个城市总可能要管6-8个项目;而过去一个项目总只管1个项目,现在可能要管2-3个项目,这些都是人效提升的结果体现。

人效标准一旦升上来,就很难降下去,所以行业人才需求总量减半是必然的,不会再恢复到以前的水平了。

第三,标准的升级,决定了老一批地产人难以再就业。

如果关注身边的地产朋友,不难发现有些人已经很久没发地产相关的朋友圈,有些人则干脆转行了。

事实上,近几年地产行业的学历门槛和年龄门槛愈演愈烈,很多地产人离职后发现,想再找个好工作真的很难。

例如,最近有粉丝给涛哥转了大名鼎鼎的央企中国融通的招聘要求,发现多数地产人都无法满足。

在这家央企房地产板块的招聘要求中,对于工程管理岗,要求具备硕士学历,年龄不超过35岁,一级建造师证书优先,党员优先。

这些要求,轻松过滤掉80%以上的地产人,这就是大家都想去央企,但投了半天也进不去的原因。

像涛哥也经常给国企央企推荐人才,现在由于地产行业求职者太多了,都喜欢央企的稳健,在明显供大于求的情况下,优质企业的招聘要求不断提升。

过去可能一般本科就可以,现在很多企业要985/211名校毕业;过去35岁也算还好,现在基层员工都要30岁以下,招聘中层也不希望大于35;而且很多国央企还希望招党员,尤其人力行政综管条线,必须是党员。

这就导致很多老一批地产人,由于无法满足越来越高的招聘门槛,迟迟找不到工作,最后只能转行。

对此很多人也抱怨,觉得这是不是年龄歧视、学历歧视啊,其实本质上来说,就是因为行业人过多了,供大于求,企业挑不过来,最后就只能抬高门槛从而减少面试筛选量。

而这种高门槛的状态,未来只会越来越严峻。像之前有新闻报道说,2022年高校毕业生人数首次突破1000万,每年这么多高学历年轻人要求职,老一批地产人就被拍在了沙滩上。

所以,最近不管是留言区还是涛哥直播时粉丝的提问,发现很多地产人在焦虑求职、就业、转行等问题。

其实,这不是你一个人的问题,工作难也并非你的错,是行业趋势使然。

因此,涛哥也一直告诉大家要未雨绸缪,一方面要努力加入好公司,先占一个位置,因为以后好公司会越来越难进,要求越来越高。

另一方面,在工作同时,要思考能够从事的副业,或者潜在的创业机会,未来假如失业了,还有第二条路可以选。

必须要认清,40岁危机是客观存在的,99%的人都不可能在房企干到退休,一定不要抱有幻想,只有认清现实,才能早做规划。

今天这篇文章,涛哥带大家分析了地产行业大裁员的原因,你会发现我们分析的东西,跟最近阶段性的行业调整无关,我们谈的是趋势和本质。

所以,大家也不用去怪行业、也不用去质疑企业,因为抱怨也没用,我们最终还是只能独自走好自己的路。

编者按:本文转载自微信公众号:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk),作者:涛哥杂谈


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