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2022年1-7月中国房地产行业市场运行现状分析 前7月中国房地产开发投资将近8万亿元

罗林

行业主要上市公司:龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据:中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-7月中国房地产开发投资将近8万亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元,比上年累计增长4.4%,比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。截至2022年1-7月中国房地产开发投资达到79462亿元,累计下降6.4%。其中,住宅投资达到60238亿元,累计下降5.8%。

图表1:2021-2022年中国房地产开发投资增速变化情况(单位:%)

2022年1-7月中国商品房销售面积超过7.8亿平方米

商品房销售面积方面,2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米,比上年累计增长1.9%,比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。截至2022年1-7月中国商品房销售面积达到78178万平方米,累计下降23.1%,其中住宅销售面积达到66087万平方米,累计下降27.1%。

销售额方面,2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元,累计增长4.8%,比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。截至2022年1-7月中国商品房销售额达到75763亿元,累计下降28.8%,其中住宅销售额达到66328亿元,累计下降31.4%。

图表2:2021-2022年中国商品房销售面积及增长情况(单位:万平方米,%)

注:2021年1-9月、2022年1-4月销售面积增速分别为11.3%、-20.9%。

图表3:2021-2022年中国商品房销售额及增长情况(单位:亿元,%)

注:2021年1-9月销售额增速为16.6%。

2022年1-7月中国房地产开发企业到位资金达到88770亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元,比上年累计增长4.2%,比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。截至2022年1-7月中国房地产开发企业到位资金达到88770亿元,累计下降25.4%。

其中,国内贷款达到11030亿元,累计下降28.4%;利用外资53达到亿元,累计增长20.7%;自筹资金达到31495亿元,累计下降11.4%;定金及预收款达到28575亿元,累计下降37.1%;个人按揭贷款达到14169亿元,累计下降25.2%。

图表4:2021-2022年中国房地产开发企业到位资金增速变化情况(单位:%)

2022年1-7月中国房地产开发企业土地购置面积达到4546万平方米

购置面积方面,2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米,比上年累计下降15.5%。截至2022年1-7月中国房地产开发企业土地购置面积达到4546万平方米,累计下降48.1%。

成交价款方面,2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元,累计增长2.8%。截至2022年1-7月中国房地产开发企业土地成交价款达到2918亿元,累计下降43%。

图表5:2021-2022年中国房地产开发企业土地购置面积及增长情况(单位:万平方米,%)

图表6:2021-2022年中国房地产开发企业土地成交价款及增长情况(单位:亿元,%)

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。


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