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2022年1-9月中国房地产行业市场运行现状分析 前三季度房地产开发投资突破10万亿元

罗林

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-9月中国房地产开发投资突破10万亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元,比上年累计增长4.4%,比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。截至2022年1-9月中国房地产开发投资达到103559亿元,累计下降8%。其中,住宅投资达到78556亿元,累计下降7.5%。

图表1:2021-2022年中国房地产开发投资增速变化情况(单位:%)

2022年1-9月中国商品房销售面积突破10亿平方米

商品房销售面积方面,2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米,比上年累计增长1.9%,比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。截至2022年1-9月中国商品房销售面积达到101422万平方米,累计下降22.2%。其中住宅销售面积达到85758亿平方米,累计下降25.7%。

销售额方面,2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元,累计增长4.8%,比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。截至2022年1-9月中国商品房销售额达到99380亿元,累计下降26.3%。其中住宅销售额达到87054亿元,累计下降28.6%。

图表2:2021-2022年中国商品房销售面积及增长情况(单位:万平方米,%)

图表3:2021-2022年中国商品房销售额及增长情况(单位:亿元,%)

2022年1-9月中国房地产开发企业到位资金超过11万亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元,比上年累计增长4.2%,比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。截至2022年1-9月中国房地产开发企业到位资金达到114298亿元,累计下降24.5%。

其中,国内贷款达到13661亿元,累计下降27.2%;利用外资达到61亿元,累计增长2.7%;自筹资金达到40568亿元,累计下降14.1%;定金及预收款达到37348亿元,累计下降34.1%;个人按揭贷款达到18397亿元,累计下降23.7%。

图表4:2021-2022年中国房地产开发企业到位资金增速变化情况(单位:%)

2022年1-9月中国房地产开发企业土地成交价款突破5000亿元

购置面积方面,2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米,比上年累计下降15.5%。截至2022年1-9月中国房地产开发企业土地购置面积达到6449万平方米,累计下降53%。

成交价款方面,2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元,累计增长2.8%。截至2022年1-9月中国房地产开发企业土地成交价款达到5024亿元,累计下降46.2%。

图表5:2021-2022年中国房地产开发企业土地购置面积及增长情况(单位:万平方米,%)

图表6:2021-2022年中国房地产开发企业土地成交价款及增长情况(单位:亿元,%)

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。


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